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（来源：上海楼市情报）
近日，徐汇区江南新村旧改征收评估均价正式公布，达到73868元/㎡，略高于去年东安一、二村的72822元/㎡。
更引人注目的是，叠加各类补贴与奖励后，部分居民拿到的拆迁费有望突破15万元/㎡，或创下徐汇区拆迁补偿的新高。
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73868元/㎡！江南新村评估价出炉
江南新村地块旧城区改建项目房屋征收评估均价由专业评估公司测算确定，为73868元/㎡（建筑面积）。这一数字不仅超越了去年东安一、二村72822元/㎡的记录，更创造了徐汇区旧改征收评估均价的新高。
这一评估价格体现了江南新村所在区域的真实土地价值。从区位看，江南新村地处徐汇斜土路街道，属于内环内黄金地段。
小区紧邻地铁4、12号线大木桥路站，直线距黄浦江仅约800米，向西300米就是已经动迁的东安一村二村。
展开剩余67%江南新村由上海徐房集团有限公司和上海江南造船厂房地产开发经营公司共同建设，共计2560户房屋。该小区最早为江南造船厂的职工宿舍，楼层以5层为主，部分3层，房龄普遍达六七十年，是典型的老式公房小区。
建于上世纪50年代的江南新村，是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。狭窄压抑的空间里，居民们迫切盼望改善居住环境。
今年1月，江南新村有两套房产快速成交：
一套45.93平方米的房源以555万元总价成交，单价约12.08万元/㎡；另一套32.21平方米的房源以412万元成交，单价达12.79万元/㎡，成交周期仅1天。
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叠加各类补贴！补偿或超15万/㎡…
高评估单价只是江南新村居民获得高补偿的基础，真正让拆迁单价突破15万元/㎡的是各类补贴与奖励的组合。
选择货币补偿的居民，最终将获得由评估价格、价格补贴和各类奖励组合的补偿款。补偿与奖励机制设计精密，呈阶梯式分布。
主要补偿构成包括：评估价格（73868元/㎡）、价格补贴（评估均价×补贴系数0.3×建筑面积）以及针对旧里、简屋等非成套房屋的套型面积补贴（每证补贴15㎡）。
奖励标准则更为精细，以40㎡房屋为例：
早签约奖：第1-3日内签约，可获得10000元/㎡奖励，每证保底40万元。
整体签约率奖：签约率达到99%时，每证奖励10万元；每超过0.1%，再奖励1.5万元，最高奖励25万元。
搬迁奖励：首批搬迁的居民可获得26万元至40万元不等的奖励。
还包括户籍迁出奖、室内装修补贴、不予认定建筑面积补贴等。近期政策还新增了“房票奖励”，选择货币安置的居民可按被征收房屋建筑面积获得2000元/㎡的奖励，用于购买全市范围内的新房和二手房。
以江南新村一套40㎡房屋为例，居民在最优时段完成签约与搬迁，总奖励加补贴金额可超过180万元，补偿总额达565万元以上，折合单价约14.12万元/㎡。部分居民补偿单价有望突破15万元/㎡。
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